中国金融应用程序发现，中国指数学院发布了一份文件，指出，在2025年上半年，300个城市的土地居住收费同比增长27.5％，第一层和第二层城市的转移费增加了40％以上，而第三年级的城市仍下降了。就城市集中度而言，上半年前20个城市的土地转移费用比例增加到68％。向杭州和北京的土地转让费用超过1000亿元，而杭州的转移费接近去年的整个水平。领先的房地产公司的投资技术越来越多，投资和土地提取更加集中。此外，高质量的地块城市的供应增加了。在今年的上半年，北京，上海，深圳，杭州和成都的许多地块都高涨。从角度来看，预计下半年，土地市场将继续“减少数量并改善质量”模型。北京，上海，深圳，杭州和成都等炎热城市的主要土地可以维持高保费交易，因为它们的不足性能，而大多数第三和第四个诱饵城市的地面市场仍然是主要的交易。同时，获得特殊债券的现有土地将有助于改善房地产公司的市场供应关系和需求关系以及财务压力。这是促进Huntthis的基本步骤是房地产的下降和稳定，这也是下半年实施该政策的主要方向。 300个城市：在今年上半年，主要城市加快了高质量地块的推出，在300个城市的年度土地转移费用大幅增加。 ▲照片：各地交易的计划和建设区域上半年300个城市的S和住宅。 ▲照片：上半年在300个城市的不同土地和住宅的转移费用。注意：数据统计是开放式和拍卖市场交易的图。自2025年以来，中国的指数数据扩大了300个城市的土地范围，现在所有城市都在县及以上覆盖。历史数据是可比的。自2025年以来，随着主要城市新住房市场的边缘改善以及提供高质量的土地，主要城市高质量地块的土地拍卖的普及仍然很高，转会费仍然增加了，但一年中的一般发射和交易领域在一年四季都在下降。不同的土地用途：根据中国指数数据，在2025年上半年，300个城市的各种土地用途的计划建筑区域为10.8亿平方米，同比下降11.6％，交易量为930 MILlion Square米，逐年下降7.7％。在转移费方面，在2025年上半年，300个城市的不同土地用途的转移费为1.2万亿元，同比增长11.9％。住宅土地：根据Chi的指数Datathat，在2025年上半年，计划的300个城市的住宅建设区域为2.1亿平方米，逐年下降19.4％，交易量为1.7亿平方米，逐年下降5.5％，降低了5.5％，降低了26.7％的地点。在转让费方面，在2025年上半年，土地居住的转让费为0.86万亿元人民币，同比增长27.5％。 ▲照片：上半年在300个城市的每月和季度平均土地溢价率正在趋势。住宅的溢价率高于去年同期，但自第二季度以来一直拒绝。在第一季度，联合国主要城市的影响力提高了推出高质量地块和转换技术进行投资的房地产公司的速度，许多土地拍卖会被拍卖的许多土地拍卖，北京，杭州和成都的土地价格记录已经刷新了几次，而且优质利率大大提高。根据中国的指数数据，在第一季度，住宅保费的平均率高达13.4％。在第二季度，尤其是自5月以来，由于炎热城市中主要土地的供应减弱，房地产公司的投资保持了谨慎的态度，因此地面市场已经冷却。 5月，上海，杭州和成都等主要城市中只有几个土地参加了拍卖活动，其余的土地主要以最低价出售。第二季度的平均溢价率为7.7％。 6月，300 Luit的平均住宅溢价率为5.8％。所有梯队：第一和第二层城市中的交易区和转移费用增加了一年，而三年级和四年级城市的土地市场仍面临压力。表：2025年上半年在300个城市推出的住所以及与2025年上半年的住宅交易有关的指标以及2025年上半年的逐年变化。向上城市的居民居民人居住的费用转移到年度居住地，以及该城市的三分之一和四个城市的绩效，以及该城市的效果和四个城市的效果，以及一个城市和一个城市的一部分和一个城市，一个城市和一个城市和一个城市的一部分和一个城市的一部分，也是一个城市的一部分。该现象的持续变化仍在继续。根据中国的指数数据，在2025年上半年，房地产公司在一流城市的投资布局中更加活跃，住宅发布和交易领域会增加同比，而T年份增加抢劫费用高达49.5％；自今年年初以来，二年级城市的许多地区一直在增加高质量地块的供应，在交易面积和地面转移费中分别增加18.3％和43.5％，平均溢价率为13.6％。其中，杭州和成都的土地拍卖相对受欢迎，也是房地产公司的土地提取的主要领域，而大多数其他城市的土地拍卖相对乏味。在今年上半年，住宅土地和交易区的推出继续撤退，平均溢价率也处于低水平。主要城市：前20个城市的宅基地费用约为该国的68％，而向杭州和北京的转让费用超过1000亿元。 ▲表：一些主要城市的土地拍卖优化政策，以增强房地产公司参与非盟的意愿近年来，城市继续优化与拍卖相关的政策。 Halimbawa, ang istraktura ng suplay ng lupa ay patuloy na na-optimize at ang supply ng lupa sa pangunahing lugar ay patuloy na tumataas, ang mga pangunahing lungsod tulad ng Beijing at Guangzhou ay malinaw na nakasaad na ang suplay ng lupa ay ikiling patungo Sa Gitnang Lugar ng Lunsod在Ang Mga Nakapalibot Na Lugar NG MGA ISTASYON NG TREN SA 2025 Na Plano Ng Suplay ng Lupa，Dagdagan ang Ang and ang Mataas na kalidad na kalidad na kalidad na kalidad na lupain sa pangunahing lugar ng na lugar ng ang ang ang gangzhou and chengzhou and chengdu;在今年上半年，杭州和成都主要卢加尔的土地供应比例约为50％。在减轻房地产公司土地转让费用压力方面，Wuxi，Xi'an和其他地区支持安装中的土地转移费。同时，西安还建议支付土地转让价格50％的项目可能首先经过预注册，计划，建筑和其他相关性国有土地土地权利的蚂蚁方法支持“一旦您获得土地的开始”。此外，在中央政府的“好房子”建设的方向上，自去年以来，许多地方都加速了计划和设计条件的优化，包括放松阳台和空间计算规则，以及支持三二二尼诺尔生态建筑的建设。 ▲ TABLE: TOP20 Pambansang Mga Bayad sa Paglipat ng Lupa ng Pambansang Residential noong 2024 at ang unang kalahati ng 2025 (Lungsod) ▲ Figure: mula noong 2020, ang proporsyon ng mga bayad sa paglilipat ng lupa sa iba't ibang mga lungsod na may account para sa bansa (lungsod) mula sa pananaw ng konsentrasyon sa lunsod, ang proporsyon ng nangungunang 20 mga lungsod ay nagkakahalaga ng tungkol sa 68% ng pambansang kabuuan sa unang kalahati ng taon, at ang proporsyon ay tumaas nang great.根据中国的指数数据，在2025年上半年共有19个城市的土地转让费总共有100亿元人民币。除了Nantong和Zhenjiang（主要由当地国有企业收购）外，它们都是主要城市和二年级城市。其中，向杭州和北京的土地转让费用超过1000亿元，杭州的转会费接近去年。就城市集中度而言，上半年的前20个城市的转移费用为68％（在2024年全年为51％）。值得注意的是，主要城市的集中式土地供应可能导致随后的项目集中在市场上，竞争可能会加剧。 ▲照片：自2022年以来22个主要城市的季度高级住宅交易。就土地拍卖的普及而言，在进一步关注房地产公司土地获取的影响下ified。根据中国的指数数据，在2025年上半年，22个主要城市的高级住宅交易的成本为39.2％，比去年同期增长了8.9％。自第二季度以来，土地拍卖情绪削弱了，高级交易价值36.1％，比第一季度下降7.2％。 ▲表：在2025年上半年（在城市中）的转移费用超过100亿美元的城市平均溢价率的变化，在2025年上半年，杭州的平均溢价率达到35.5％，平均溢价率达到了上海和尚加的平均保费率。但是，自5月以来，许多主要城市的土地拍卖感觉已经削弱了。特别是：上海，杭州和成都的土地拍卖相对受欢迎，房地产公司被Willhanghai出售，其中21家出售，其中7个以超过30％的高价出售，其中2张出售，并在Pre Pre出售。MIUM率超过40％。 5月31日，武赫的东新村庄的第三个地面地块以341.3亿元人民币的协议出售。自今年年初以来，贡安新村庄到Xuhui的三个地块的总土地价格转移费已达到5230.3亿元人民币，这为总土地价格创造了全国记录。总共在杭州出售了69份土地住宅交易，其中53次出售给了一份保费，其中29份以超过40％的溢价出售。杭州在第一季度创造了三次土地价格记录（3月28日，杭州单位的最高价格达到88,029元/㎡）。自第二季度以来，高质量的sa主要区域仍然可以实现高级交易，平均溢价率持续到20％以上。成都继续增加高质量地块的供应，总共售出了56个住宅和28份交易，其中11个溢价率超过30％，5个保费率更高。40％。成都土地住宅楼的价格也在三月份创下了两次创纪录。 3月11日至27日，位于高科技区和Jinjiang区的主要部门分别超过30,000元和40,000元 /平方米。其中，3月27日售出的金江街的李吉安格街的溢价率达到106％。北京，苏州，宁波和其他地区的高质量地块的房地产公司强烈希望持有投标，但市场多样性很明显：在今年上半年，北京总共22份住宅交易出售，9次以溢价出售，溢价率超过20％。在第一季度，土地价格记录为两次（3月18日，海良舒恩（Haidian Shucun）地块的交易价格为102,347元/㎡）。自第二季度以来，交易图的质量是平均值，交易以许多储备价进行。总共35次土地居住交易卖给了苏州h 12溢价的交易，该公司的溢价率2025-WG-Z09，Dongbanqiao，Suzhou Industrial Park和Sudi的Wuzhong District分别为45.3％和39.3％，其余的土地是最低的交易。此外，武汉，南京和吉南等主要城市的高质量地块也以高价出售。 6月30日，江安区的中山大道（Zhongshan Avenue）在106号Xinxing Street交叉路口的第106轮之后，该情节以6.645亿元的股票赢得了Greentown，地板交易价格为27,920元/平方米，以54.4的历史居住式住宅居住在Wuhan中的溢价。 4月30日，南京的贾安耶地区地块的土地价格为45,053元/㎡，在南京的土地价格历史上排名第二，高级率为25.7％。 6月25日，利克西亚地区的Wenbo West地区，Jinan被中国在海外的房地产以11.1％的高价获胜。 RE的土地价格壁式地板为20,232元/㎡。这是Jinan居住拍卖价格第一次超过20,000元/㎡。捕获土地的公司：上半年前100家房地产公司的土地收购成本已增加了33％，中央州拥有的物业仍然是土地收购的主要力量。照片：从2022年1月至2025年1月至2025年1月至1月至6月的前100家企业的土地征用总额。表：2025年上半年在2025年上半年收购Top20企业的土地成本，从2025年1月到2025年6月，Top100的Top100业务总收购量为506.55亿YUAN，YUAN的年度增长了33.3％，年份的年度增长了33.3％。由于低基数的影响，增长率比上个月增加了4.5％。土地获取公司是一家主要的国有企业。在获得土地收购量的前十名企业中，有8个是中央省拥有的，一些私人企业也有一定投资强度。例如，在前十名中的Binjiang集团和Bangtai集团，Dahua Group等人的等级也进入了二十份土地收购。 ▲表：在2025年上半年，房地产公司在地面上获得了超过200亿元人民币，拥有前十个城市。主要的房地产公司可以在城市，北京，杭州，上海，成都和其他城市找到，这是房地产公司定居或加深耕种的重要城市。根据中国指数监测，一年中有8家房地产公司捕获土地超过200亿元人民币，其中5家房地产公司收购了北京最多的土地，2家房地产公司50％，并在Hangzhou中获得了Ng Greentown，价值超过40％。 ▲表：从2023年到2025年上半年的22个城市中涉及住宅住宅的各种企业的土地获取价值的比例 - 拥有的中央物业包括具有国家布局的国有企业和国有企业；当地国家房地产包括城市投资公司和其他具有发展资格的当地国有企业。根据中国指数数据，从土地获取公司到主要城市的角度来看，在2025年上半年，在22个主要城市中，北京，上海，Xiamen和其他价值70％以上的国有国有中央州的土地获取成本；当地州房地产的成本为15％，比2024年降低了17％；私人企业的成本为23％，比2024年增加了6％。其中，乘以的本疆职位相对较强，促进了私人企业土地收购的总比率。总体而言，在2025年上半年，美丽的城市和良好的家庭项目将继续销售良好，但一般房地产市场仍面临SOME压力。在与房地产公司投资技术的进一步联系的背景下，主要城市的土地拍卖竞赛加剧，以及一些高质量的土地被拍卖，以更高的土地价格拍卖。可以预期，在下半年，地面供应方面的“数量减少和改善质量”模型将在下半年继续进行，北京，上海，深圳，杭州和成都等炎热城市的主要地块很少。这些物业可以维持高溢价交易，而最多第三和第四城市的土地市场以最低的价格进行了基本交易。一些城市可能会通过优化土地供应结构并降低起价来吸引房地产公司进行投资。对于企业而言，他们应该继续专注于具有高市场确定性的主要城市，并通过平衡的新旧项目重新启动开发，但他们应该避免获得高价G圆形的。同时，预计将在下半年占用现有的特殊债券现有土地。根据中国指数的不完整统计数据，直到6月底，该国不同地区计划回收和购买的妈妈数量已宣布，它计划使用特殊债券来收回3700份空闲土地，总面积超过近2亿平方米，总数超过470平方米。其中，七个省和城市发行了特殊债券，超过960亿元人民币（所有这些都是“自我检查”的特殊债券的试点领域）。 6月13日，国务院会议指出，“我们必须进行一项土地调查，并在该国的建设项目下进行，它将进一步优化现有政策，并改善该政策的系统性和有效实施。”预计特殊政策是债券土地收集wiLL在下半年进一步加速，这将有助于加速当地土地市场的“干扰”，改善市场供应以及苛刻的关系和公司资本状况，并促进市场进入新周期。企业需要了解政策窗口，促进现有商业和办公项目以及现有土地的复兴，改善资产负债表并解决过去的发展问题。资料来源：Zhitit财务编辑：Ye Jinya