撰稿/编辑徐岑/季伟 贵州烂尾楼照片｜视觉中国五年前买了一套房子，三年后还没完工，秋云等待着最终的胜诉判决。 2025年8月21日，法院第二次裁定，秋云与开发商于2020年10月23日签订的《商品房销售合同（预售）》终止，2020年12月23日与银行签订的《个人房产抵押贷款》终止，要求开发商返还货款、债务本金、利息等费用。 2020年买房以来，邱云支付了首付196781元，还清了贷款本息8万多元。截至2021年6月，该项目已全面停止，开发商也“消失”。 2023年3月，也就是邱云决定起诉开发商和银行，并在这个过程中经历了“回头看，再翻案”的判决。 2025 年 7 月 7 日，S最高人民法院案例库发布了“卢某、张谦诉盐城荣某房地产有限公司、盐城某银行股份有限公司分行房屋买卖合同纠纷案”。本案判决要点明确指出，商品房卖方逾期交付房屋，且涉案商品房建设已停止，短期内不存在交付的可能性。买方购买商品房并获得购房贷款的合同目的无法实现。为全面解决纠纷，保证判决的统一，买受人在同案商品房担保贷款合同中主张解除商品房买卖合同的，人民法院将予以支持。但打赢官司并不意味着秋云就能拿回买房的钱。他说他感觉自己收到了一张“空中欠条”。根据in-de采访中，最高人民法院公布案件前后，广东、河南、山东、湖北、新疆等地区的烂尾楼业主纷纷向开发商和银行提起诉讼。有的经调解胜诉，挽回了全部损失。有的合同结束后，面临“优先付款”、执行困难、银行不配合“洗贷”等新问题。在开发商的“意外惊喜”之后，邱云所买的房子出现了严重的漏水问题。图片|面试官发出了退房和暂停贷款的通知。邱云是广东省清远县镇人，在城里工作。 2020年10月23日，邱云花费近20万元首付款和58.9万元贷款在清远市购买了一套房子。合同原本规定开发商要在2022年6月30日之前交付精装修房。然而，当2021年6月邱云再次来时，他却发现，发现一期工程竣工后，他购买的二期建设项目就彻底停工了。到2022年6月，悬空建筑外的栏杆已全部拆除，工地已无施工痕迹。意识到“出了问题”后，邱云在2021年开始了漫长的维权之路。业主首先找到了当地城建局。经住建局核实，开发商逃避项目建设资金，造成房地产链条断裂。经调解，2022年6月1日，开发商书面向业主承诺，该房屋将于2022年11月30日前交付，且与原合同中约定的精装修房不同，而是已竣工验收备案的毛坯房。但开发商又转头了。住房和城乡建设局乌丁秋云表示，未完工建筑的业主必须等待，否则就起诉。 2023年3月，邱云决定起诉开发商和银行，同时停止偿还贷款。此前，他还清了8万元的贷款本金和利息。 6月18日，该案以货物买卖合同纠纷正式立案。 2024年1月15日，邱云一审胜诉，解除了与开发商的《商品房买卖合同》和与银行的《个人房产抵押贷款合同》。但银行继续上诉。银行认为，即使签订了《商品房销售合同》，根据合同相对性原则，银行不能承担合同中第三人的义务，秋云应继续承担付款义务。 《最高人民法院关于涉外案件适用法律若干问题的解释》第二十条2003年规定的《商品房买卖合同纠纷一案》（以下简称“无效或终止或完毕请求商业托管未清偿债务的《商品房保障性住房合同》必须予以支持”）该案二审又遭遇新的“事件”——2024年10月31日发回重审。4月28日，邱云收到该案的再审判决书， 2025年，法院认定该房屋“满足粗放条件，合同交易目的基本达到。《云氏房屋商业合同》和《个人房产抵押贷款合同》不予终止。事实上，秋云等业主发现此时的房子与未完工的舞台没有什么区别。只有门窗和水，漏水问题严重。不少业主不敢装修，拒绝签字 forhouse 顾飞 上海律师锦天城（西安）律师事务所指出，实践中，不少银行和开发商不断呼吁避免坏账、实现债权，等待专项小组到来和救助资金解散。这在诉讼中被称为“拖延策略”。现实中，一些开发商“急于完成项目”。中国裁判文书网的一则判决书显示，2025年9月28日，在广东佛山一栋未竣工房屋交付完成的案件中，由于第一阶段审理中“意外竣工”，法院认定该房屋“已具备交付条件”，涉案合同具有继续履行的依据，“因此不宜终止。第二个例子，的所有者 未完工的建筑被拒绝。邱云案再审判决认定该房屋“具备粗放条件和用途”合同交易已基本实现。从保障交易安全、平衡各方权益、维护社会稳定的角度来看，邱云的“商品房销售”和“个人房产抵押贷款合同不终止”不应该终止。秋云继续上诉。 2025年8月21日，广东省清远市中级人民法院二次认定，该毛坯房虽通过验收，但仍不符合原合同规定的精装交付条件。开发商构成根本违约。相反，邱云与开发商、银行的实际关系已经结束，要求开发商返还货款、本金等费用。就在邱云收到二审判决前，7月7日，最高人民法院法院数据库中出现了一起涉案纠纷案件。发生在江苏盐城的一桩房屋买卖案被曝光。第二个例子假设购房者、开发商和银行都完成了合同。根据解释规定，最高人民法院在本案判决要点中明确提出，贷款购房案件中应当充分考虑商品房买卖合同与担保贷款合同之间的密切联系。确认商品房销售合同无效或撤销或终止后，本商业贷款合同中的保证也终止，商品房出卖人必须承担返还已收到的购房贷款、购房款本息的责任。完成度很高的未完工建筑形象|对于“视觉中国法律终止权”，新大成律师事务所律师刘婷艳向《神一》表示，新大成律师事务所案件公布后，预计将有不少判决将两份购房贷款合同视为一次完整的房屋买卖交易，可以依法同时终止。然而，并非所有购房合同都与贷款合同同时终止。立即解除合同，开发商必须满足房屋的超额交付，项目停止建设，短期内不可能交付，无法满足买方合同购买商品房、贷款买房的目的。这三个条件都不能满足。国浩律师事务所（石家庄）律师霍亚熙表示，7月7日新增入库案件的特点是，为困扰“解约权”问题的毛坯房业主开辟了一条新途径。霍亚熙告诉神怡，如果买家能够行使自己的权利终止是此类房屋合同纠纷案件中的主要问题。在购房者享有解除权的基础上，法院将继续审查合同目的是否能够实现以及开发商的违约程度。他还表示，最高法院的新kdog入库后，一般购房合同规定，自业主知道取消原因之日起推迟一年，购房者必须在此期限内向开发商提出取消请求。 “如果业主追诉超过诉讼时效，而开发商以诉讼时效为由进行抗辩，法院不会支持购房者的终止请求。”许多开发商还会在补充协议中加入期限。例如，自得知终止原因之日起30天内，必须向开发者发出终止合同的通知。呃。如果未发送，则视为已接受过度现状，并拒绝终止权利。霍亚熙认为，这样的条款确实是法律规定的一年期限。 “但实践中，只要开发商在合同中加入黑体字条款，并履行提醒义务，法院就会基于维稳的考虑来判定该条款的有效性，不会支持购房者的解除权。”当购房者因合同条款或期限等原因丧失“自愿解除权”时，现行法律规定并没有明确规定业主是否也丧失“法定解除权”。在司法实践中，案件的处理结果往往取决于涉案社区建设的发展和法官的判决。本案依据《民法典合同法》第五百六十三条关于公司法定保护的规定，向最高人民法院提起诉讼。合同中明确，当合同目的无法实现时，消费者也可以申请法定出口权。 “这给了法院一个明确的信号，也等于告诉消费者，他们在失去终止协议的权利后没有追索权。”霍雅兮相神衣解释道。 2022年7月开发商正式失败后，邱云曾联系住建局向开发商提交解约书。在最终判决中，这封解约书成为邱云成功的重要证据。银行在抗辩中建议，邱云没有在约定的期限——合同规定的15天内行使解除权，因此丧失了该权利。但在2025年8月二审判决中，法院认定秋云以kontrata目的无法执行为由，使用了法律权利终止，而非约定终止权，故合同中约定的终止权的期限不适用。顾飞还指出，在民事司法领域，当事人的意思自治受到尊重，自由协议往往优先于法律安排。但协议不能排除“法律界限”。如果协议中的权利和义务不对等，则必须采用法律解释来实现遵守方应有的公平。霍亚熙处理过多起房屋买卖合同纠纷案件。他告诉《神一》，当合同目的无法实现时，根据《解释》第20条，业主和银行解除租赁合同是法律实践中的基本操作，大多数法院都会支持购房者解除贷款合同的主张。这一原则已在诸多领域的司法实践中得到证明。有时，霍亚西代表了河南烂尾楼的一个案例。法院明确终止了双方的两份合同第一期由购房者、开发商和银行贷款三者共同承担，从而达到合法缓债的目的。在广东省惠州市，购房者刘成和邱云一样，在楼宇停建后通过诉讼与开发商和银行解除合同，最终成功退还付款费用和贷款款项。 “当时我的想法是，我已经付的钱会损失掉，但我想把债务这个大坑填上。”刘成说。 2025年5月，江苏连云港一栋烂尾楼案件裁定，开发商与业主签订的购房贷款合同已履行完毕，未偿还贷款的剩余本息将直接支付给开发商银行。今年6月，刘丽接到执行法院消息称，开发商已无财产可执行，执行程序结束。图片|这被申请人提出，合同结束后，钱去哪儿了？秋云虽然胜诉，但本应由开发商支付的钱却被“优先还款权”卡住了。这是他以前没有考虑过的一个变量——资金链断裂的开发商面临着无法兑现的付款判决。 2023年，最高人民法院明确回应河南省高级人民法院《最高人民法院关于保障商品房购房者权益问题的答复》，商品房购房者购买房屋以居住为目的，并支付全价款。在房屋无法交付且无实际交付可能性时，商品房购房人主张价款受偿权优先于工程款优先受偿权、抵押权及其他债权的，人民法院应当予以支持。对于仅支付了部分价款，但在一审法院辩论结束前实际支付了剩余价款并清偿债务的商品房购房者，也是如此。 2025年二审结束后，法官将于8月1日举行补充听证会，要求包括邱云在内的业主接受终止合同，但可能拿不到付款。结果，秋云接受了，因为他看到了止息止损的曙光。 8月19日，该银行主张优先付款，这一问题在此前的法庭审理中并未讨论过。第二例认定，银行本身对涉案房屋的抵押自通知登记之日起成立，因此具有优先受偿权。目前该房子的拍卖价格为40万元，但银行投入的总资金已超过50万元，这意味着享受后g优先受偿权，轮到秋云时银行无钱支付。秋云很无奈，以为自己打赢了官司，却得到了一张“空气欠条”。顾飞向申义解释说，银行的付款权是根据贷款合同的内容而定的。贷款合同中明确规定了银行的抵押权及其优先偿还房屋的付款方式，因此银行有优先偿还出售抵押贷款的资金的权利。对于业主来说，如果房屋买卖合同中没有规定或约定业主的权利，业主就不会对其权利感到满意。 “业主的优先权必须满足购买房屋的全部要求或者一审前已全部付清，否则不会形成业主的优先权。”和邱云一样，同群的一些业主在发现自己的房子烂尾后，选择停止放贷、止损。但是，如果贷款是花费时间过长，银行有权向征信中心报告违约信息，从而影响个人征信。 8月27日收到二审判决书当天，与秋云同一批收到胜诉判决书的业主前往银行“洗贷”，但并未得到银行的积极配合。霍亚熙解释说，一般来说，烂尾楼的胜诉判决都会说银行付款是开发商支付的，与业主无关。但实际情况中，有的银行会在判决下达后表示，只要开发商不还钱，银行就不会帮业主还清贷款，“把债务挂在业主身上”，并可能继续上诉。针对这种情况，Hoyasi表示，车主可以通过执行法官与银行对话，但这个过程会花费更多的时间和精力。顾飞认出了关系人业主、开发商和银行之间的关系是一个“光三角”，这“就是预售制度下风险失衡的准备和压力”。开发商得不到资金，导致项目烂尾。银行在贷款方面过度依赖“计划外逻辑”。业主作为弱势方，承担最终风险，三者在“钱、房、责任”方面相互施压。霍亚熙表示，房屋买卖合同纠纷提起诉讼时，通常会采取财产保全策略。经自行斟酌后，业主可以通过网上签约以及取消抵押品赎回权执行局的配合来控制合同已终止的房屋。除非开发商完全破产或破产，业主仍有机会拿回购房款、贷款本息以及违约金（如果合同中有约定）。但霍亚西也警告说，诉讼是一场受保护的战斗，充满变数。es. “这笔钱可以一个月退回，也可以拖一年甚至两年。” 2024年底二审胜诉后，刘成终于在2025年6月等到了自己的付款——刘成支付的首付和本金已从监管账户中扣除。贷款利息将从开发商的其他账户中扣除。由于开发商银行账户被冻结，这意味着刘成此前支付的利息可能“白费”。刘莉是河南郑州人。困扰他三年的针对一栋烂尾楼的诉讼已于2025年6月得出了最终判决，即执行已经结束。当刘力联系执行法院时，发现开发商被列为违约人，其名下没有可强制执行的房产。他的账户没有资金。像刘丽这样的烂尾楼业主正在排队等候。除非刘莉提供新的财产线索执行法院判决，其所缴纳的22万余元款项不予退还。 。 特别声明：以上内容（如有则包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传并发表。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。