资料来源：市场信息（资料来源：房产局） 1 在本轮楼市调整中，北京二手房价格下跌近30%。一些较差的房子下降了40%至50%，而一些较好的房子下降了20%至30%。因此，这次回调也算是一次考验北京不同社区真实品质的时刻：只有潮水退去，才能知道哪些社区在游泳。接下来的十几期，大表哥会细分板块，重点梳理几个常见标杆楼盘的价格变化，看看它们的涨跌。目的是用最真实、最客观的数据，看看哪些楼盘是真正优质的，哪些是泡沫和水货。导入，供大家买房时参考。 。 2世纪城路段较为简单，以远大路为界，将世纪城路段一分为二。北部有顾园等各种园林鞍山园、诗雨园、锦溪园、辰月园、翠殿园、清波园、春隐园、垂虹园、晴雪园等。远大路以南是远大园六区的一区，以及鹿邑上河村。从品质上看，关山花园、世玉花园、锦溪花园、晨悦花园与远大园一、二、六区相差不大。价格差异主要是楼龄和容积率造成的。粗略来说，鹿邑上河村的公寓品质最高、价格最贵，而且都是大户型。用今天的话来说，这些都是大平层，有170平方米以上的三居室、200多平方米的四居室、300多平方米的五居室和六居室公寓。我们重点关注关山花园、晴雪花园、远大园一区、远大园一区、鹿邑上河村五个社区。 1. 关山噶尔den 2014年，关山花园二手房成交均价为69564元/平方米； 2017年，关山花园二手房成交均价为113548元/平方米； 2022年，关山花园二手房成交均价为136878元/平方米； 2025年，关山花园二手房成交均价为102464元/平方米；从上述价格可以看出，关山花园已从2022年马卡赛高位每平方米136878元回落至目前的102464元，降幅达25.1%。相比上一轮行情热潮前的2014年每平方米69564元，关山花园仍有47.3%的涨幅。 2、清学园2014年清学园二手房成交均价为68859元/平方米； 2017年晴雪二手房成交均价元每平方米125687元； 2022年整体二手成交价格——晴学苑二手房成交均价为149756元/平方米； 2025年，晴学园二手房成交均价为110254元/平方米；从以上价格可以看出，清雪园自2025年以来一直在增长，两年前的每平方米149756元的历史高位已经回落至目前的110254元，降幅达26.4%。相比2014年的68859元/平方米，上一轮市场热潮行情前，清雪园仍有60.1%的涨幅。 3、远大园一区 2014年，远大园一区全社区二手房成交均价为57884元/平方米； 2017年，远大园一区全社区二手房成交均价为102897元/平方米； 2022年，平均交易量元大园一区全社区二手房均价为每平方米129138元； 2025年，远大园一区全社区二手房成交均价为95367元/平方米；从上述价格可以看出，远大园一区社区已从2022年每平方米129138元的历史高位回落至目前的95367元，降幅达26.2%。相比上一轮市场热潮前的2014年每平方米57884元，远大园1区社区仍有64.8%的涨幅。 4、元大园三区 2014年，整个元大园三区二手房成交均价为59951元/平方米； 2017年，整个元大园三区二手房成交均价为97108元/平方米； 2022年，远大园区二手房平均成交价3w每平方米1298元64元； 2025年，整个元大园三区二手房成交均价为97463元/平方米；从上述价格可以看出，远大园三区已从2022年每平方米129864元的历史高位回落至目前的97463元，降幅达24.9%。相比上一轮市场热潮前的2014年每平方米59951元，远大园三区仍有46.3%的涨幅。 5、鹿邑上河村 2014年，鹿邑上河全村二手房成交均价为72952元/平方米； 2017年，鹿邑上河全村二手房成交均价为102585元/平方米； 2022年，鹿邑上河全村二手房成交均价为14197元每平方米5元； 2025年二手房平均交易价格鹿邑上河村d房每平方米118550元；从上述价格可以看出，鹿邑上河村已从2022年每平方米141975元的历史高位回落至目前的118550元，降幅达16.5%。相比上一轮楼市热潮前的2014年每平方米72952元，鹿邑上河村仍有62.5%的涨幅。 3看了具体数据，大表弟简单总结了三点。首先，整个城市板块本轮下跌近23%，小于北京市场30%的跌幅。这个表演真是太棒了。主要是因为世纪城板块各方面确实都非常好。从地理位置上看，它位于海淀，西北四环以内。两条地铁交叉，去哪儿都方便。该板块的社区过去都是优质社区。总体来说，世纪城市几乎是一个没有明显短板的板块。各方面的情况。号称万流弟弟，其实也是相当抗拒的。其次，除了鹿邑上河村外，城市板块的房地产价格均出现类似幅度的下跌，可以说非常接近，都在25%左右。不同社区的差异不超过2个点。所以，如果买这个板块的房子，从长期的维护成本来看，确实是一样的。主要是看你喜欢哪个小区，然后就可以住在那里，直到找到价格合适的房子。第三，我简单介绍一下鹿邑上河村。这个社区的质量真的很好。即使都是大单位，单价仍然很贵。当一区至六区的关山花园、世玉花园、锦溪花园、晨悦花园、远大花园平均降幅为25%时，仅下降了16.5%，表现出极大的稳定性。当然，这是从业主的角度来看的。守住房子。对于潜在买家来说，表弟想说的是，现在并不是买鹿邑上河村的好时机。由于拒绝率很小，因此拒绝率获得潜在补偿的概率非常高。而且鹿邑上河村到处都是大户型公寓，总价在30至4000万元，属于豪宅范畴。这两年，海淀供给了不少好土地，海淀的新房开始成为豪宅，比如清河的建发海燕、华润震云等。虽然位置比鹿邑上河村差，但是质量绝对胜过鹿邑上河村。因此，面对新建住房的影响，鹿邑上河村很可能会弥补下滑。这一点可以参考去年的万科如园和西山一号院。两者一开始都非常强势，然后在某个时间点突然“闪跌”，产生下跌。特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。